【天信新聞】長(zhǎng)沙商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展趨勢(shì)

商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)。狹義的商業(yè)地產(chǎn)主要只用于零售業(yè)、批發(fā)業(yè)的房地產(chǎn)，主要包括百貨店、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)店鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、便利店、專(zhuān)賣(mài)店、倉(cāng)儲(chǔ)商店等。廣義的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既包括零售業(yè)、批發(fā)業(yè)的房地產(chǎn)，還包括酒店、餐飲、娛樂(lè)休閑、商務(wù)辦公等房地產(chǎn)。
今天主要討論狹義的長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估，也就是商場(chǎng)和店鋪的評(píng)估。商業(yè)物業(yè)有大的商場(chǎng)也有小的店鋪。相對(duì)于住宅、辦公和工業(yè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估考慮到的影響因素最多，遇到的情況也最為復(fù)雜。下文主要從商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)勘查注意事項(xiàng)、評(píng)估方法三個(gè)方面闡述商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估需要注意的一些事項(xiàng)。

1.收益性
商業(yè)地產(chǎn)屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，其主要特點(diǎn)是能夠獲得收益，其收益由商業(yè)租金收益、物業(yè)升值變現(xiàn)收益等多種收益，同時(shí)隨著商業(yè)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)展還會(huì)產(chǎn)生遞延附加值。

2.經(jīng)營(yíng)方式多種多樣
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式有出售、只租不售、租售結(jié)合。

3.回收期長(zhǎng)
根據(jù)目前地價(jià)及收益來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)回收期一般在12-15年，國(guó)際上比較成熟的商業(yè)項(xiàng)目大約需要20年的回收期。

4.區(qū)域影響大
商業(yè)設(shè)施的外部性和集聚效應(yīng)對(duì)于一個(gè)城市和對(duì)于一個(gè)區(qū)域都會(huì)帶來(lái)比較大的影響，從某種角度講商業(yè)項(xiàng)目也是政府的公共平臺(tái)，對(duì)市政、交通、市民的生活方式甚至對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)都會(huì)有影響。

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