【天信新聞】房產評估應該注意的幾個問題

湖南隨著經濟活動的日益活躍和法律法規的健全完善，法制規則向各個領域的延伸和滲透，導致經濟糾紛、訴訟數量的不斷增加。同時，因為房地產是公民財產和社會財富的重要載體，因此需要進行司法委托房地產估價業務的數量也越來越多。不同于一般的長沙房地產估價，長沙房產評估司法委托評估因其委托方和估價目的的獨特性而具有自己的技術問題及其技術實踐解決思路。
1.房地產司法委托評估中估價目的確定問題
現實中經常發生有關當事人對房地產拍賣、變賣、抵債、征收、征用、損害賠償等活動中有關房地產價格、補償金額、賠償金額或者為它們提供參考依據的估價報告，雖然同為房地產司法委托評估，但是具體估價目的又有所不同，應有所鑒別和區分，并以此確定評估價值內涵及其評估技術路線。

2.房地產司法委托評估中房地產價值定義問題
房地產司法委托評估中，具體評估目的有所不同，其價值定義應也相應有所區別。但是對于具體物業的房地產司法委托評估前提是房地產權益正常流轉，所以不論是何種價值定義，其基礎內涵都應是公開市場價值。

3.估價基準日問題
房地產評估是以某一時點作為評估基準日，估算確定的是有關房地產在該時點的現時價值。通常，執行庭的案件，一般是以《委托司法鑒定函》的日期為準；民庭的案件要直接與經辦法官確認；對于司法訴訟案件涉及的損害、損失或侵權行為、經濟行為通常發生在過去，而判決、執行又發生在現在或將來，因此，房地產司法委托評估的評估基準日將根據案件或執行的不同要求將過去、現時或將來的某一時點作為評估基準日。估價師要及時與法官進行溝通，確定估價時點，在此基礎上開展估價工作。

4.現場查勘問題
房地產司法委托評估，表面上委托事項明確，但實務中具體到實物狀況、權益狀況等細節，由于當事人一方或雙方的不合作，要真正明確評估的各個事項，極其需要估價師嚴格遵循估價作業程序，并進行認真仔細的現場查勘和積極溝通。因此估價對象的現場查勘，是房地產司法委托評估中極其重要的基礎環節。

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