【天信資訊】什么是房地產(chǎn)估價(jià)？

用專業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)講，通常把上述概念中的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和委托人成為估價(jià)當(dāng)事人；特定目的成為估價(jià)目的；公認(rèn)的原則成為估價(jià)原則；嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦虺蔀楣纼r(jià)程序；依據(jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料成為估價(jià)依據(jù)；合理的假設(shè)成為估價(jià)假設(shè)；科學(xué)的方法成為估價(jià)方法；特定房地產(chǎn)成為估價(jià)對(duì)象；特定時(shí)間成為價(jià)值時(shí)點(diǎn)；特定價(jià)值或價(jià)格成為價(jià)值類型；分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)成為估價(jià)結(jié)果。

估價(jià)當(dāng)事人、估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)假設(shè)、估價(jià)方法、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)結(jié)果是構(gòu)成房地產(chǎn)估價(jià)的必要因素，稱為房地產(chǎn)估價(jià)要素。

其中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型是在分析、測(cè)算和判斷價(jià)值或價(jià)格之前需要確定的幾個(gè)最主要的要素，又成為估價(jià)基本事項(xiàng)。

如果估價(jià)基本事項(xiàng)把握不準(zhǔn)，對(duì)后續(xù)估價(jià)結(jié)果影響比較大，所以在估價(jià)之前，估價(jià)師會(huì)認(rèn)真弄清楚估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng)。