【天信資訊】哪些情況下需要進行房產評估？

一個行業的發展會衍生出很多行業，同時也會帶動其他行業的持續發展，自從房產行業發展起來之后，很多和房產相關的行業也漸漸被大家熟知，房產評估就是如此，以前很多人不知道房產評估是怎么回事。但是現在很多人都會主動去找房產評估機構，那房產評估機構按照什么方式收費？哪些情況需進行房產評估？
1、當二手房價格影響稅費額度時
對于二手房來說，稅費的支出更是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現投機鉆漏洞的現象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。但是，一旦當地房地產管理部門認為該房產價格與當地房價不符，買賣雙方為了少繳納費用又不愿意調整的時候，房管部門就會強制對交易的房產進行專業的評估，并以評估價來作為二手房交易需要繳納稅費的依據。

2、當買賣雙方認為交易價不合理時
如果買方認為房價過高或者賣方認為買方的出價過低的時候，如果雙方愿意，那么在協商一致的情況下，就可以共同委托一個專業的有資質的評估機構派出人員對交易的房屋進行評估，然后雙方在無異議的條件下，協商房屋的實際交易價格。

3、當房產抵押給銀行獲得貸款時
向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的房子的話，同樣需要做房產評估。因為二手房貸款不同于新房，銀行需要根據房屋的房齡情況，實際市值等綜合分析能夠發放的貸款額度。這就需要房產評估機構來對房產進行市值評估。有的人如果需要通過抵押房產獲得資金來完成其他的項目的話，也會通過房產評估來提前預知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標準。
　　
4、遇到房地產糾紛時
在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進行賠償的，任何一方都可委托專業的房產評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分和數額判定提供依據。

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