【天信資訊】什么是房地產(chǎn)估價？

用專業(yè)術(shù)語來講，通常把上述概念中的房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師和委托人成為估價當事人；特定目的成為估價目的；公認的原則成為估價原則；嚴謹?shù)某绦虺蔀楣纼r程序；依據(jù)有關(guān)文件、標準和資料成為估價依據(jù)；合理的假設(shè)成為估價假設(shè)；科學的方法成為估價方法；特定房地產(chǎn)成為估價對象；特定時間成為價值時點；特定價值或價格成為價值類型；分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見成為估價結(jié)果。

估價當事人、估價目的、估價原則、估價程序、估價依據(jù)、估價假設(shè)、估價方法、估價對象、價值時點、價值類型、估價結(jié)果是構(gòu)成房地產(chǎn)估價的必要因素，稱為房地產(chǎn)估價要素。

其中，估價目的、估價對象、價值時點、價值類型是在分析、測算和判斷價值或價格之前需要確定的幾個最主要的要素，又成為估價基本事項。

如果估價基本事項把握不準，對后續(xù)估價結(jié)果影響比較大，所以在估價之前，估價師會認真弄清楚估價對象的基本事項。